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1. 세금 혜택 정리 (취득세·양도세·종합부동산세)
✅ 취득세 완화
- 무주택자·신혼부부 대상 1.5% 고정세율 적용 (기존 최대 3%)
- 생애 최초 주택구입자도 1억 5천만 원 한도 내 취득세 전액 감면
✅ 양도소득세 공제 확대
- 장기보유특별공제 최대 50% (기존 30%)
- 실거주 1주택자는 7년 이상 보유 시 혜택 극대화
✅ 종합부동산세 완화
- 공제 기준 6억 → 9억 원으로 상향
- 고령자 및 장기보유자 세액공제 최대 80%까지 적용
🏦 2. 대출 규제 완화 및 금리 변화
💡 LTV, DSR, DTI 개편
- LTV: 70% → 80% (무주택자 대상)
- DSR: 연소득 대비 원리금 상환비율 60% 이내 유지 (7월부터 강화)
💡 기준금리 동향
- 한국은행 기준금리: 상반기 4.75% → 하반기 4.25% 예상
- 대출 금리 하락 시 전세자금·주택담보대출 수요 증가 예상
🏘️ 3. 청약 제도 개편 및 신혼부부 우대
📌 청약통장 요건 완화
- 가입기간 요건: 2년 → 1년 6개월로 축소
📌 특별공급 우대 확대
- 신혼부부 가산점 +10점, 다자녀 가구 공급 비율 2배 확대
📌 분양가 상한제 유예
- 서울 및 수도권 인기 지역 한시적 적용 제외 → 공급 확대
🏠 4. 전월세 시장 안정 방안
💬 표준임대료 공개
- 전국 시·군·구 단위 전세/월세 평균가 공개로 가격 투명화
💬 전월세 신고제
- 계약 시 5% 이상 인상 시 신고 의무, 과태료 최대 100만 원
💬 전세보증금 반환보증
- 보증료율 1.2% → 1.1%로 인하, 가입 요건 완화
📊 5. 공식 통계 & 정보 참고 링크
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