실제 건물 구조와 위치를 한눈에 파악하는 필수 도면, 온라인으로 안전하게 발급받기
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건축물현황도란?
건축물현황도는 건축물대장의 부속도면으로, 건축물의 평면 배치와 각 층의 구조를 도면 형식으로 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 이는 건축물의 내부 구조, 외벽 위치, 면적 구성, 계단 및 복도 배치 등을 시각적으로 확인할 수 있는 중요한 자료로, 부동산 매매, 리모델링, 인허가 절차 등에서 자주 활용됩니다.
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건축물현황도의 용도 및 필요성
건축물현황도는 다음과 같은 상황에서 필수로 요구되거나 도움이 됩니다.
1. 리모델링 설계 전 현황 확인
2. 소방·위생 등 구조 변경 신고 시 도면 제출
3. 용도변경 시 구조 적합성 판단
4. 건물 내부 구조를 알 수 없는 경우 참고자료로 사용
5. 재건축, 재개발 구역 내 정보 조사
특히 구조 변경이 수반되는 공사나 행정 인허가 신청 시, 건축물현황도는 현황 일치 여부를 증명하는 핵심 자료로 쓰입니다.
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발급 방법 요약
건축물현황도는 **‘정부24’ 또는 ‘각 지자체 민원센터’**에서 발급이 가능합니다. 온라인 발급은 다음 경로를 따릅니다.
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Step-by-Step: 정부24에서 건축물현황도 발급받는 법
Step 1. 정부24 사이트 접속 및 로그인
https://www.gov.kr 접속
공동인증서 또는 간편인증(카카오, PASS 등)으로 로그인
Step 2. 민원 검색
메인 페이지 검색창에 ‘건축물대장’ 입력
‘건축물대장 등·초본 발급’ 메뉴 선택
Step 3. 신청서 작성
‘현황도면 포함 여부’ 체크 항목에서 ‘포함’ 선택
주소 입력 (지번 주소 또는 도로명 가능)
신청부수 선택 (필요시 열람과 발급 모두 가능)
Step 4. 발급 및 저장
PDF 형태의 도면 확인 가능
다운로드 및 프린터 출력 모두 가능
수수료 무료, 모바일 저장도 가능
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발급 시 주의할 점
건축물현황도는 항상 최신 정보를 반영하지 않을 수 있음
→ 최근 리모델링 등 구조 변경이 있었을 경우, 실제 건물과 상이할 수 있음
건물 종류에 따라 도면 미제공 가능
→ 소형 단독주택, 노후 건축물 등 일부는 도면이 전산화되지 않아 온라인 발급이 불가능할 수 있음
이 경우, 관할 구청 건축과 또는 민원실을 직접 방문해 종이 도면 발급을 요청해야 합니다.
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건축물현황도 주요 구성요소 해설
1. 층별 구조 배치도: 각 층의 방, 화장실, 계단, 창고 등 위치 표시
2. 외벽과 내벽 구분: 구조 변경 가능성 판단 근거
3. 출입구 및 창문 위치: 재설계, 환기 구조 분석 시 중요
4. 전용면적 및 공용면적 비율: 부동산 가격 산정 시 핵심 요소
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실무에서 자주 묻는 Q&A
Q. 건축물현황도는 누가 발급할 수 있나요?
→ 소유자뿐 아니라 누구나 발급 가능합니다. 단, 일부 지자체는 개인정보 보호 차원에서 본인 인증을 강화하고 있으므로 로그인은 필수입니다.
Q. 건축물대장과 현황도는 어떤 차이가 있나요?
→ 건축물대장은 텍스트 기반 정보, 현황도는 도면 형식 정보로, 서로 보완 관계입니다.
Q. 최근에 건물 구조를 변경했는데, 도면이 다르면 어떻게 하나요?
→ 건축 인허가 절차를 거쳐 변경한 경우, 지자체에 갱신 신청 후 반영 요청이 가능합니다.
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[건축물현황도 인터넷 발급 방법]
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